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雅居乐2018年全年业绩公布

发布时间:2019-03-23    阅读数:5685    分享到:

         320日,雅居乐集团控股有限公司(「雅居乐」或「本公司」)及其附属公司(统称「本集团」)欣然宣布本集团截至20181231日止年度经审计综合业绩。

年内,本集团的营业额及毛利分别为人民币561.45亿元及人民币246.74亿元,较去年分别增加8.8%19.3%。净利润为人民币83.58亿元,较去年上升23.3%。股东应占利润为人民币71.25亿元,较去年增加18.3%。整体毛利率及净利润率分别为43.9%14.9%,较去年分别上升3.8个百分点及1.8个百分点。

年内,本集团物业发展业务的确认销售金额为人民币524.88亿元,较去年增加6.5%。而本集团来自物业管理、酒店营运、物业投资及?#32321;?#19994;务的收入分别为人民币21.33亿元、人民币7.22亿元、人民币1.89亿元及人民币6.14亿元。

经考虑本集团业务发展需要及股东投资回报后,本公司董事会(「董事会」)建议向股东派发2018年度末期股息每股50.0港仙。连同?#38597;?#21457;的2018年度中期股息每股50.0港仙,2018年的全年?#19978;?#23558;合共为每股100.0港仙,较去年增加11.1%

对于2018年全年业绩,集团主席兼总裁陈卓林表示︰「2018年,尽管全球经济增长势头减弱,国际环境错综复杂,中央政府凭借多年来改革发展所奠定的基石,稳中求进。而本集团面对严峻的房地产市场环境,仍然砥?#34385;?#34892;,把握中国经济平稳增长所带来的发展机遇,进一步落实『以地产为主,多元业务并行』的营运模式,并在各项业务优势互补下,取得理想的成绩。」


灵活应变 物业销售突破千亿

在物业发展业务方面,本集团在中央政府坚守「房住不炒」的大?#36739;?#19979;,积极应对,以灵活的销售策略,?#32422;?#21512;理的价格适时推售产品。全年预售金额再创下历史新高,首次突破千亿关口。年内,本集团连同合营公司、联营公司及本集团所管理并以「雅居乐」品牌销售的房地产项目之累积预售金额达人民币1,026.7亿元,累积预售建筑面积为798万平方米,预售均价为每平方米人民币12,871元,成绩理想。

因应各地方政府?#20013;?#23454;施「分类调控,因城施策」的政策,本集团继续推展区域多元化策略,并见显著成效。年内,本集团不仅于华南区域继续雄踞领先的市场地位,更在华东、西部及华中区域缔造了良好的销售成绩。与此同?#20445;?#26412;集团位于海南区域及云南区域的旅游房地产项目亦?#20013;?#33719;得市场青睐。年内,本集团分别于华南、华东、西部及华中区域合共推出43个全新项目,总在售项目达到115个,为本集圑提供稳固可观的收入。


积极审慎购地 部署开拓新市场

本集团深明土地储备为房地产开发商赖以?#20013;?#21457;展的重要基石,因此一直透过招标、拍卖、挂牌及股权?#23637;旱确?#24335;增添土地储备。年内,本集圑因应业务发展需要及各区域的市场状况,策略性地于华南、华东、西部、华中、华北及云南区域增添优质土地,其中大理、福州、邯郸、汉中、合肥、湖州、嘉兴、晋中、荆州、连?#32856;邸?#33538;名、?#20998;蕁?#21830;丘、汕头、威海、芜湖、许昌、徐州、?#32856;?#21450;漳州为本集团新开拓市场,具有发展潜力。新增土地的预计总建筑面积达1,111万平方米,其中本集团应占预计总建筑面积为909万平方?#20303;?#26032;地块的总土地金额为人民币426亿元,而本集团相关应付土地金额为人民币294亿元。

20181231日,本集团于合共65个城市,坐拥预计总建筑面积达3,623万平方米的土地储备,足够未来数年的发展,其中位于中央政府大力推动的「粤港澳大湾区」之土地储备充裕,未来发展潜力巨大。相关楼面平均地价为每平方米人民币2,825元,土地成本价格极具竞争力。

年内,本集团亦继续推展旗下城市更新项目及具产城融合?#25293;?#30340;产业小镇与工业地产项目,成功构建更为多元化的物业项目组合。


多元业务 为未来发展奠定坚实基础

年内,在「以地产为主,多元业务并行」的营运模?#36739;攏?#26412;集团全力推展物业发展、物业管理、?#32321;!?#24314;设及教育业务,新成立了房管业务,?#32422;?#25972;合现有的物业组成了商业业务,成功实践了多元化发展。本集团于年内投资超过人民币100亿元,用以发展超过50项新增项目。旗下各项业务亦充分发?#26377;?#21516;效应,为未来的长远发展奠定坚实的基础。

在物业管理业务方面,雅居乐雅生活服务股份有限公司(「雅生活」)旗下物业服务、资产管理及小区商业业务?#20013;?#22686;长,缔造了超卓的业绩。年内,雅生活的营业额为人民币 33.767亿元,同比增加91.8%。毛利为人民币12.899亿元,同比增加118.4%,毛利率为38.2%,同比提升4.7个百分点。股东应占利润为人民币8.01亿元,同比增加176.5%,净利润率为24.0%,同比提升7.0个百分点,每股基?#23621;?#21033;为人民币0.62元,为本集团带来可观的收入。截至20181231日,雅生活在管面积及合约面积分别为1.381亿平方米和2.298亿平方米,当中包括收并购所获得的3,100万平方米面积。截至20181231日,来自第三方开发商的项目合约面积为1.064亿平方米,占总合约面积的46.3%,较2017年新增4,840万平方米,同比增长83.2%。雅生活得以缔造佳绩,乃是由于雅生活年内继续推展「雅居乐物业」及「绿地物业」的双品牌发展策略,深化与绿地控股的长期合作,?#32422;?#25104;功开启了超高层及商办物业服务的重大领域。与此同?#20445;?#38597;生活亦积极透过第三方拓展及兼并?#23637;海?#23454;?#33267;?#26356;高速的增长。

在?#32321;?#19994;务方面,旗下危险废物处理、水务处理及一般固体废物处理业务实?#33267;?#36805;速稳健的增长,其中危险废物处理业务表现超卓,雄踞行业领先地位。年内,?#32321;?#19994;务新增的危险废物处理项目达11个,每年最高危险废物处理规模超过270万吨,安全填埋库容逾1,400万立方米,并已成功拓展发展前景可观的废旧金属资源化综合利用业务。与此同?#20445;?#27700;务处理及一般固体废物处理业务获得重大突破,水务处理规模的增长接近10倍,每日最高水务处理规模已超过210万吨;本集团新开拓的生活垃圾焚烧发电业务亦新增3个项目,每日最高处理规模达到2,500吨。此外,?#32321;?#22289;队成功与多家行业龙头企业达成战略合作,并正积极拓展?#32479;?#21416;余垃圾处理及污泥处置等业务。?#32321;?#19994;务预计将成为本集团的稳定收入来源之一。

在建设业务方面,本集团以建筑工程总承包、园林景观、家居装饰为主营业务,并以设计咨询与材料贸易作为支撑业务。建设业务不仅大力推动业务发展,亦积极开拓外部市场,业务经营范围现已扩展至24个省、直辖市,?#32422;?/span>70多个城市,承接工程组团数量约300个。

在教育业务方面,本集团继续致力提供学前教育、中小学教育、高等教育、培训教育及国际教育的?#24067;?#37197;套,为物业项目增值。

房管业务为本集圑新成立的业务板块,于年内已为本集团带来收入及利润。此板块为合作伙伴提供贯穿设计报建、建造管理、成本管控、品牌输出、产品营销等高端?#38469;?#19982;专业服务,并已成功构建政府代建、资本代建及商业代建等分部。年内,房管团队为?#24050;?#22825;成东玺项目及青田御景江?#36739;?#30446;提供全产业?#21019;?#24314;服务,项目销售符合本集团预期。此外,房管团队亦已与广东、江苏、江西等多家房地产商签订合作协议,致力将业务扩展至「粤港澳大湾区」、长三角等重点城市群。

年内,本集团将原有的酒店及投资物业进行整合,并注入包括购物中心、写字楼、文旅商业及小区商业等商业项目,成功构建了商业板块。?#36136;保?#27492;板块旗下的多元化商业物业覆盖超过50个城市,总体量逾300万平方米,在管项目达50多个。商业团队为组合内的物业提供专业的运营及管理服务,为本集团带来稳定的收入。


广泛融资渠道 强化资金预算管理

本集团深信,稳健的财政实力为推展多元化业务发展的重要支柱。因此,本集团于年内致力加快销售款项回笼,整体销售回款额再创历史新高。与此同?#20445;?#26412;集团加强资金及预算管理,并通过多渠道的融资渠道,成功巩固及优化债务结构,其中包括发行5亿美元6.875%优先永续资本证券、1亿美元8.55%优先永续资本证券、于2021年到期的6亿美元8.5%优先?#26412;?#21450;于2020年到期的4亿美元9.5%优先?#26412;藎?#24182;获授88.34亿港元兼附带额外25亿港元增额权及2亿美元为期48个月的银团贷款,?#32422;?#35746;立了人民币46亿元的商业物业资产支持证券。年内,穆迪及标?#35745;?#23572;分别?#31995;?#26412;公司评级至Ba2BB级别,展望均为「稳定」。另?#29615;?#38754;,中国境内信贷评级机构包括中诚信证劵评估、联合信用评级及东方金诚国际信用评估将本公司的境内信贷评级评为「AAA」。本公司亦于201812月获纳入恒生中国(香港上市)100指数。

20181231日,本集团的现金及银行存款总额为人民币450.62亿元,现金流保?#27835;?#20581;。而本集团的未动用授信额度约人民币27.33亿元。


展望及策略

陈主席总结说︰「展望2019年,预计环球经?#23186;?#38754;对一定变量,『房住不炒』、『因城施策』?#26085;?#31574;将继续成为房地产市场的主基调,然而,随着中央政府继续实践经济及金融改革,推动城镇化发展,?#32422;?#23545;『粤港澳大湾区』的发展有更明确的规划,预计房地产市场仍会继续以稳健的步伐发展。综合以上因素,?#32422;?#20013;央政府对?#32321;?#24037;作的支持,本集团将继续因时而变,顺势而为,?#20013;?#25512;进旗下物业发展及?#32321;?#31561;多元化业务的稳固发展。

本集团的物业发展业务将因应市场环境,把握发展机遇,特别是凭借位于『粤港澳大湾区』内、预计总建筑面积达987万平方米的土地储备所带来之优势,加快拓展业务,进一步实践区域多元化策略,?#32422;?#20840;力推进产城融合及旧城改造项目。雅生活将继续巩固品牌地位,重点拓展商业及办公?#19994;?#39640;?#23435;?#19994;项目,?#32422;?#21152;快收并购等工作,继续为本集圑带来?#20013;?#22686;长的利润。?#32321;?#19994;务将继续?#23637;?#20248;质项目,在?#32321;?#38271;期稳健经营及可?#20013;?#21457;展之同?#20445;?#25552;升?#21592;?#38598;团的利润贡?#20303;?#24314;设业务将进一步巩固其园林、家居装饰业务的行业地位,并?#20013;?#25193;展业务。教育业务将继续构建优质的教育?#24067;?#37197;套,?#20013;?#20026;物业项目增值。房管业务将充分利用雅居乐的品牌优势,发展具雅居乐特色的房地产代建业务,并继续?#23637;?#36229;卓的房管项目。商业业务亦将进一步整合现有资产,因应市场调整商业、办公室、酒店及自?#27835;?#19994;的发展?#36739;潁?#20197;扩展规模,增加收入,为本集团的收益作出贡?#20303;?/span>

本集团对旗下物业发展及多元化业务的未来发展满?#25215;?#24515;,深信通过贯彻实践『新3年规划』、品牌形象的提升,?#32422;?#20840;体员工的努力不?#31119;?#26412;集团将能在充满挑战的市场环境中把握机遇,稳步推展整体业务的可?#20013;?#21457;展。」


 

财务概要




截至1231日止年度



2018

2017

变动

营业额 (人民币百万元)

56,145

51,607

+8.8%

毛利 (人民币百万元)

24,674

20,687

+19.3%

净利润 (人民币百万元)

8,358

6,780

+23.3%

本公司股东应占利润 (人民币百万元)

7,125

6,025

+18.3%

每股基?#23621;?#21033; (人民币元)

1.835

1.552

+18.2%

已分派每股中期股息 (港仙)

50.0

22.0

+127.3%

拟派每股末期股息 (港仙)

50.0

68.0

-26.5%

全年每股股息 (港仙)

100.0

90.0

+11.1%


 

 






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       集团主席兼总裁陈卓林(右二)及管理层出席2018年全年业绩发布会


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