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雅居樂2018年中期業績公布

發布時間:2018-09-03    閱讀數:11535    分享到:

829日,雅居樂集團控股有限公司(「雅居樂」或「本集團」;股份代號:3383)欣然宣布截至2018630日止六個月(「于回顧期內」)的中期業績。

于回顧期內,本集團營業額為人民幣242.06億元,較去年同期上升8.5%。本集團毛利及期內利潤分別為人民幣120.18億元及人民幣42.8億元,較去年同期分別上升44.4%85.6%。整體毛利率及凈利潤率分別為49.6%17.7%,較去年同期分別上升12.3個百分點及7.4個百分點。本公司股東應占利潤為人民幣37.59億元,較去年同期大幅上升102.2%

本公司董事會(「董事會」)宣布派發截至2018630日止六個月期間的中期股息為每股普通股50.0港仙(2017630日止六個月:22.0港仙)。

對于2018年中期業績,本集團主席兼總裁陳卓林表示︰「自中央政府堅守『房住不炒』的定位后,各地方政府以『分類調控,因城施策』為原則,先后推行多項房地產調控政策。2018年上半年,大多數城市仍然保持政策的連續性及穩定性,令內地房地產市場得以穩步發展。在此平穩有序的市場環境下,本集團繼續靈活調整銷售策略,以合理價格適時推盤,并致力落實『以地產為主,多元業務并行』的發展模式,在多個領域取得令人鼓舞的成績。」

地產業務平穩發展 物業管理業務表現超卓

在物業發展業務方面,本集團連同合營企業及聯營公司于回顧期內的累積預售金額為人民幣465.50億元,累積預售建筑面積及預售均價分別為355.1萬平方米及每平方米人民幣13,107元。

本集團的附屬公司雅居樂雅生活服務股份有限公司(「雅生活」)201829日成功于香港聯交所主板分拆上市。于回顧期內,雅生活的營業額為人民幣14.06億元,較去年同期上升103.1%。雅生活的凈利潤及股東應占溢利分別較去年同期大幅上升174.0%196.3%,財務表現強勁。

策略性增添土地儲備 推動地產業務可持續發展

本集團深明土地儲備為房地產開發商賴以持續發展的重要基石,因此一直透過招標、拍賣、掛牌及股權收購等方式增加土地儲備。于回顧期內,本集團繼續采取積極審慎的購地策略,以城市群為基礎,先后在珠三角、長三角、京津冀、成渝及中原等城市群增添30個新項目,其中位于華南區域的梅州、汕頭及云浮;華東區域的福州、合肥、湖州、嘉興、連云港、蕪湖及徐州;西部區域的漢中;華中區域的荊州、商丘及許昌,以及華北區域的邯鄲及晉中等為新開拓市場。新增土地的預計總建筑面積約為557萬平方米,其中本集團應占權益預計總建筑面積約為463萬平方米,應付土地金額約為人民幣203億元。

截至2018630日止,本集團于69個城市及地區合共擁有預計總建筑面積達3,540萬平方米的土地儲備,當中1,081萬平方米位于中央政府大力推動的「粵港澳大灣區」內,占整體土地儲備的30.5%,未來發展潛力巨大。

構建新業務板塊 成功實踐多元化戰略

在「以地產為主,多元業務并行」的營運模式推動下,本集團于回顧期內全力拓展物業發展、物業管理、環保及建設業務,并新成立了房管及商業等業務板塊,標志著本集團再進一步實踐多元化發展。

在物業管理業務方面,雅生活繼續借助本集團與綠地控股集團股份有限公司(「綠地控股」)兩大戰略股東,實施雙品牌發展戰略。截至2018630日止,雅生活按雙方協議獲綠地控股授予的累計合約面積已達1,880萬平方米。于201849日,雅生活亦與江蘇省位列前五的龍頭企業南京紫竹物業管理股份有限公司(「南京紫竹」)訂立了股權轉讓協議,收購南京紫竹51%股權,以加快市場拓展,及進一步鞏固其在華東地區的市場地位。于回顧期內,雅生活透過市場拓展及投資并購等策略,成功將版圖擴展至中國27個省市及自治區,在管面積增至1.09億平方米,管理項目超過420個。

在環保業務方面,本集團于回顧期內致力推動危險廢棄物處理業務,各個項目的營運表現良好,亦積極優化區域布局,以及拓展至生活垃圾發電領域。計及28個危險廢棄物處理項目、2個生活垃圾處理項目及3個水廠項目,環保業務的項目總數已達33個,其中已投產的項目達13個,業務據點遍布23個城市。與此同時,環保業務旗下所有危險廢棄物項目的最高處理規模達每年逾200萬噸,安全填埋場總庫容超過1,200萬立方米,而新開拓的生活垃圾焚燒發電項目之最高處理規模亦達到每日約1,800噸。

在教育業務方面,教育團隊致力提供學前教育、中小學教育、高等教育、培訓教育及國際教育的硬件配套,為物業項目增值的同時,與物業發展業務產生協同效應。

在建設業務方面,建設團隊于回顧期內完成了業務整合。整合后的建設業務多元化,當中包括涵蓋建筑工程總承包、園林景觀及家居裝飾的「主營業務」;涵蓋設計咨詢及材料貿易的「配套業務」,以及涵蓋拎包入住及工程維修的「創新業務」。此外,建設業務已具備建筑工程施工總承包一級、裝飾工程一級及建筑設計甲級等重要資質證照,并建立了「建設標準化」系統,為未來發展奠下穩健基石。

新成立的房管業務則屬輕資產業務,主要為業主及客戶提供全產業鏈資源支持的管理型服務。業務聚焦三、四線城市內高售價、低負債及股權清晰的項目。目前,房管業務已有2個在建項目,以及簽訂了3個項目框架協議,發展符合預期。

新增的商業業務將原有的酒店營運及物業投資業務進行整合,并注入多元化的商業項目,包括小區商業、文旅商業、購物中心及「雅寓」長租公寓品牌,以提升資產價值。于回顧期內,商業團隊亦持續提升內部管理,并對酒店及商業項目進行升級優化工程,業務整體表現理想。

多元化融資渠道 配合整體業務發展

為對整體的業務發展提供強力后盾,本集團繼續加快銷售款項回籠,加強資金及預算管理,優化成本及開支管理,并通過多元化的融資渠道,務求在財務管理及業務發展上取得平衡。于回顧期內,本集團于境外發行了5億美元的優先永續資本證券、1億美元的優先永續資本證券,以及與多間銀行簽訂一項為期四年金額為88.34億港元(附帶25億港元增額權)2億美元的銀團貸款協議。本集團旗下一家從事物業開發的中國附屬公司則在境內與一家資產管理公司訂立了商業物業資產支持證券,總面值為人民幣46億元,為期3年,其中人民幣5億元為該中國附屬公司作為原先權益持有人購買的次級債劵。

于回顧期內,穆迪投資者服務公司及標普全球評級亦分別上調本集團評級至「Ba2」及「BB」級別,展望均為「穩定」。

展望及策略

陳主席總結說︰「展望2018年下半年,隨著國家繼續深化經濟及金融改革,推動城鎮化發展,以及『大灣區』政策繼續為策略重點,中國經濟基礎仍然穩健,預計內地房地產市場亦將以穩健的步伐發展。在此背景下,本集團將進一步落實『以地產為主,多元業務并行』的發展模式,全力實踐『3年規劃』,致力推動本集團各業務板塊的長足發展。

在物業發展業務方面,本集團將把握市場機遇,持續發展,在『提利潤、擴規模、強品牌』的戰略目標下,適時推盤,并透過提升產質量素、推升營運效率、完善人才培訓體系,全力實踐全年預售目標。

在物業管理業務方面,本集團將繼續透過全方位的市場拓展、投資并購及合資合作,以提高市場滲透率、拓展新市場、進一步擴大在管面積,以及增加經營業務的收入。

在環保業務方面,本集團將致力加快收購具備營業收入、發展成熟的優質項目,進一步提升項目產能及促進項目建設,以提升收入及利潤增長。

在教育業務方面,本集團將積極推進新學校建設工程,持續為物業項目增值。

在建設業務方面,本集團將繼續推動工程總承包業務,進一步提升設計及服務質量,在配合好地產開發的同時,加快業務多元化布局,拓展業務規模,樹立行業標桿。

在房管業務方面,本集團將把握市場機遇,策略性地拓展至一、二線城市,務求打造更多利潤增長點。

在商業業務方面,本集團將進一步提升內部管理,強化成本費用管控,加快新業務收入的同時,全力推進商業業務的多元化發展。

本集團對中國內地及本公司的未來發展滿懷信心,面對瞬息萬變的經濟和市場環境,本集團將一如既往居安思危,繼續加強制度建設,推進本公司規范化管理,加強風險管控;完善人才體系搭建及管理,以滿足本公司多元化的發展;加強品牌管理,提高產品和服務質量,為客戶、股東、員工及社會創造更大價值,并將雅居樂打造成為百年企業。」

 

財務概要

 

截至630日止六個月


2018

2017

 變動





營業額(人民幣百萬元)

24,206

22,315

+8.5%





毛利(人民幣百萬元)

12,018

8,324

 +44.4%





期內利潤(人民幣百萬元)

4,280

2,306

 +85.6%





本公司股東應占利潤(人民幣百萬元)

3,759

1,859

+102.2%





每股基本盈利(人民幣元)

0.968

0.479

+102.1%





每股中期股息(港仙)

50.0

22.0

+127.3%

 


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